L’analyse d’investissement locatif, à la française
Collez une annonce. Sachez en 60 secondes si elle mérite votre attention.
La note, le verdict et les quatre couches de rendement — chaque règle sourcée, chaque calcul transparent.
La méthode
La méthode avant l’émotion
Le brut trie, le net corrige, le cash-flow confronte au crédit — et seul le net-net, après impôt, dit la vérité. Les quatre couches sont toujours affichées. Toujours.
Celui de l’annonce. Utile pour trier, dangereux pour décider.
Après taxe foncière, charges, assurance, vacance. La réalité d’exploitation.
Ce qui reste chaque mois après la mensualité. Le chiffre de votre banquier.
Après impôt, selon votre régime fiscal. Le seul chiffre qui dise la vérité.
Ce que vous obtenez en soixante secondes
Trois choses que vous ne trouverez nulle part ailleurs.
Le verdict — noté, motivé, assumé
Pas de score boîte noire : chaque point gagné ou perdu cite sa règle de méthode.
La LCD y est de fait réservée aux professionnels — comptez ce bien en location classique.
La conformité — chaque drapeau cite sa loi
Le Meur, DPE, encadrement : chaque drapeau s’ouvre sur l’article de loi et sa date de vérification.
Le rapport — le document que votre banque attend
A4 sobre, formules visibles, hypothèses datées. Le document qui accompagne votre dossier de financement.
Sept moteurs, une seule méthode.
Chaque analyse alimente les calculateurs — vos chiffres vous suivent, du premier tri à la revente.
Simulateur de rendement
Les 4 couches, affinées poste par poste : travaux, prêt, régime fiscal.
Capacité d’emprunt
Une fourchette honnête — conservateur, standard, agressif — pas un chiffre magique.
Projection 25 ans
Cash-flow cumulé, valeur nette et TRI, année par année.
Amortissement LMNP
Par composants, avec plafonnement et report — le cœur du régime réel.
Calculateur courte durée
Saisonnalité sur 12 mois, plafonds de nuits, barème des amendes.
Plus-value à la revente
La courbe d’abattement sur 30 ans et votre année optimale de sortie.
Vérificateurs LCD et DPE
Gratuit illimitéUne ville, une classe énergie : ce que la loi permet, interdit, et quand.
Trois formules. Aucune surprise.
Le quota est annoncé avant d’être atteint. La résiliation tient en deux clics. Les vérificateurs restent gratuits pour tous.
Pour juger sur pièces, pour toujours.
- 3 analyses par mois
- Note, verdict et les 4 couches sur chaque analyse
- Vérificateurs LCD et DPE illimités
Pour chercher activement, chaque semaine.
- 30 analyses par mois
- Bibliothèque et notes — vos analyses vous suivent
- Analyse approfondie sur chaque bien
Pour décider, comparer et convaincre votre banque.
- Analyses illimitées
- Les 7 calculateurs, sans restriction
- Export PDF — le rapport pour votre banque
Tarif fondateur500 places, annuel uniquement : 348 €/an au lieu de 950 €/an. Option non-résident à +20 €/mois (au lieu de +50), facturée annuellement. Satisfait ou remboursé — 15 jours, sans question.
Questions directes, réponses directes
Les portails affichent des annonces ; nous les jugeons. Vous collez les chiffres d’une annonce — d’où qu’elle vienne — et vous obtenez une note, un verdict motivé et les quatre couches de rendement. Nous ne vendons pas de biens et ne touchons aucune commission.
La prochaine annonce que vous ouvrirez mérite-t-elle votre attention ?
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